Wierzeja | Duża działka 3 582 m² z potencjałem podziału (opcja WZ) | Dom z cegły |
0% Prowizji
Lokalizacja: Wierzeja (ul. Sarbska)

Powierzchnia działki: 3 582 m² (duży front, foremny kształt, pełny potencjał podziału)

Powierzchnia parteru domu: ok. 200 m² + stodoła/chlew w bryle + poddasze do adaptacji

Cena ofertowa: 700 000 zł

Prowizja: 0% - KUPUJĄCY NIE PŁACI PROWIZJI!

NAJWIĘKSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI
- Działka z potencjałem podziału i nowej zabudowy (3 582 m²):
Parametry terenu oraz bezpośredni dostęp do drogi stwarzają możliwość podziału geodezyjnego i wystąpienia o nowe Warunki Zabudowy (WZ) na nowe budynki mieszkalne. To doskonały scenariusz na dalszą odsprzedaż wydzielonego gruntu i szybki zwrot części zainwestowanego kapitału.
- 0% Prowizji od Kupującego:
Kupujący nie ponosi kosztów wynagrodzenia biura - całość prowizji pokrywa strona sprzedająca.
- Świetna logistyka i błyskawiczny dojazd:
8 km do wjazdu na drogę krajową DK 92 (Gaj Wielki) - szybki wylot w stronę Poznania,
15 km do Tarnowa Podgórnego - prężnie rozwijającego się hubu biznesowo-przemysłowego
ok. 30 km (ok. 30 minut jazdy) do centrum Poznania.
- Komplet mediów na działce:
Prąd, woda miejska oraz kanalizacja sanitarna podłączone bezpośrednio do budynku. Gaz z butli.
- Elastyczność inwestycyjna:
Możliwość adaptacji istniejącej substancji na cele mieszkaniowo-rentierskie LUB wyburzenia zabudowań i uzyskania „czystej karty” pod nową inwestycję na ponad 3,5 tys. m² uzbrojonego gruntu.
- Gotowy lokal na start:
Jeden z lokali mieszkalnych (~60 m²) jest wykończony i w bardzo dobrym stanie technicznym - gotowy do zamieszkania lub natychmiastowego wynajmu od 1. dnia po zakupie.

CHARAKTERYSTYKA ISTNIEJĄCYCH ZABUDOWAŃ
Głównym obiektem na posesji jest solidny budynek wzniesiony ze 100-letniej cegły, który został ocieplony, a jego dach znajduje się w dobrym stanie technicznym. (brak nadzoru konserwatora)

Układ funkcjonalny obiektu (parter ok. 200 m² + zaplecze):
- Lokal nr 1 (~60 m²): w pełni wykończony, w bardzo dobrym stanie technicznym. Wychodzi bezpośrednio na zadbany, zielony ogród frontowy.
- Lokale nr 2 i 3: przestrzenie w stanie do remontu i własnej aranżacji (uwaga: lokale w budynku nie są formalnie wyodrębnione).
- Część gospodarcza w bryle budynku: dawna stodoła / chlew w stanie do remontu - doskonała kubatura pod adaptację na dodatkowe mieszkanie, wysoki salon loftowy, pracownię lub magazyn.
- Piętro stanowiące poddasze: wysoka przestrzeń stanowiąca dodatkową rezerwę powierzchni do własnej aranżacji według projektu kupującego.
- Ogrzewanie: budynek wyposażony w dwa alternatywne piece na paliwa stałe (węgiel oraz drewno).

Zabudowania dodatkowe:
Na działce znajduje się murowany garaż oraz wolnostojące pomieszczenia gospodarcze/skrytki o łącznej powierzchni ok. 30 m².

POTENCJAŁ DZIAŁKI I MOŻLIWOŚCI ZAGOSPODAROWANIA
Nieruchomość o powierzchni 3 582 m² daje unikalne możliwości rynkowe:
- Wariant podziału i nowej zabudowy (WZ): Istnieje możliwość geodezyjnego podziału nieruchomości i wystąpienia o Warunki Zabudowy (WZ) na nowe budynki mieszkalne jednorodzinne, co pozwala na odzyskanie znacznej części wkładu początkowego poprzez dalszą odsprzedaż gruntu.
- Wariant „czystej karty”: Istnieje również możliwość wyburzenia obecnych zabudowań i zagospodarowania całej, uzbrojonej działki ponad 3 500 m² od podstaw pod nową inwestycję.
- Wariant rentierski / kwatery pracownicze: Remont parteru i adaptacja poddasza dają możliwość wygenerowania kilku niezależnych mieszkań pod wynajem - bliskość centrów logistyczno-przemysłowych w Tarnowie Podgórnym generuje stały popyt na kwatery dla pracowników.
- Wariant dom + firma / rzemiosło: Duży teren, obecność budynków gospodarczych oraz części stodołowej w bryle dają doskonałą bazę pod działalność gospodarczą, cichą produkcję, warsztat czy magazyn sprzętu.

DANE FORMALNO-PRAWNE
-Stan prawny: Pełna własność, brak obciążeń w księdze wieczystej.
-Prowizja: 0% dla strony kupującej.

Zapraszamy na prezentację nieruchomości na żywo - zadzwoń, aby poznać pełen potencjał terenu i omówić możliwości zagospodarowania!

Dom (Wolnostojący) for sale in Wierzeja, ul., Sarbska, Wierzeja, szamotulski, WIELKOPOLSKIE, Polska, 200 m²