Dom, który redefiniuje pojęcie prywatności i komfortu życia - zaledwie 15 minut od Wrocławia.

Kamień, gm. Długołęka, 3 km do Wschodniej Obwodnicy.

Parterowy dom jednorodzinny o powierzchni mieszkalnej 202 m², usytuowany na kameralnym, zamkniętym osiedlu domów jednorodzinnych. Nieruchomość została posadowiona na harmonijnie zaprojektowanej działce o powierzchni około 1300 m², stanowiącej idealne połączenie prywatności i estetyki. Do dyspozycji mieszkańców pozostaje starannie utrzymany, prywatny dla mieszkańców las o powierzchni prawie 2 ha, park oraz plac zabaw, tworzące komfortową i bezpieczną przestrzeń do wypoczynku dla całej rodziny.
Posiadłość położona jest w jednej z najspokojniejszych części miejscowości Kamień w gm. Długołęka, w bezpośrednim otoczeniu parku oraz malowniczej przyrody, która stanowi jeden z kluczowych atutów tej lokalizacji. Przestrzeń wokół domu oferuje nieograniczone możliwości aranżacyjne, a brak bezpośredniej zabudowy gwarantuje ciszę, prywatność i komfort, które będą towarzyszyć przyszłym mieszkańcom przez długie lata.

Lokalizacja
Miejscowość Kamień stanowi doskonale skomunikowaną część gminy Długołęka. Bliskość stacji kolejowej w Długołęce zapewnia szybkie i wygodne połączenie z centrum Wrocławia, z czasem dojazdu wynoszącym około 20 minut. Autobus podmiejski - linie objęte biletami wrocławskimi. Dodatkowym atutem lokalizacji jest Wschodnia Obwodnica Wrocławia, oddalona zaledwie o 3 km, umożliwiająca sprawny dojazd do tras A8 oraz S8. Wyjazd na ulicę Wrocławską, prowadzącą w kierunku Wrocławia i Warszawy, zajmuje jedynie około 4 minut. Sklepy, żłobek 700 m - dojście chodnikiem. Zespół szkolno przedszkolny ( 5 min), Markety tj: Biedronka, ALDI, Dino - dojazd - 5 min.
Dla miłośników koni w bliskim sąsiedztwie znajduje się stadnina.

Kultura i edukacja
24 listopada 2023 roku odbyło się uroczyste otwarcie nowego budynku Gminnego Ośrodka Kultury w Długołęce, który jednocześnie pełni funkcję siedziby Zespołu Obsługi Ekonomiczno-Administracyjnej Jednostek Oświatowych. Obiekt stał się nową przestrzenią spotkań, inspiracji i rozwoju - zarówno dla dzieci i młodzieży, jak i dla wszystkich mieszkańców gminy.

Sport i rekreacja
Wyjątkowe możliwości aktywnego wypoczynku na świeżym powietrzu zapewnia atrakcyjne otoczenie. W najbliższej okolicy znajdują się cenne przyrodniczo tereny, takie jak Specjalny Obszar Ochrony Siedlisk Natura 2000 „Stawy w Borowej”, Stawy Bielawskie oddalone o 3,1 km (ok. 10 minut jazdy rowerem) oraz Park w Szczodre, do którego można dotrzeć w 16 minut rowerem (4,3 km).

Opis budynku
Budynek został wybudowany w 2010 roku i charakteryzuje się solidną, starannie zaprojektowaną konstrukcją. Dojazd do nieruchomości zapewnia asfaltowa, oświetlona droga prywatna. Do dyspozycji mieszkańców pozostaje garaż jednostanowiskowy oraz przestronny podjazd, oferujący możliwość zaparkowania nawet kilkanaście dodatkowych pojazdów.
Dom wyposażony jest w nowoczesne i energooszczędne rozwiązania, w tym gruntową pompę ciepła Viessmann Vitocal 300-G o mocy grzewczej (10-14 kw) oraz kominek, co przekłada się na niskie koszty eksploatacyjne. Ogrzewanie podłogowe zastosowano na całym parterze, natomiast na poddaszu zainstalowano estetyczne grzejniki panelowe.
Ściany budynku wykonano z pełnej cegły o grubości 25 cm, z dodatkowym ociepleniem styropianem i wykończeniem elewacji tynkiem strukturalnym oraz klinkierową podmurówką. Dach czterospadowy pokryty dachówką cementową, z odpowiednią izolacją termiczną poddasza, zapewnia trwałość i komfort cieplny.
Stolarka okienna obejmuje okna PCV w eleganckiej okleinie drewnopodobnej oraz okna połaciowe. Nieruchomość posiada pełne uzbrojenie w media: energię elektryczną, wodę, kanalizację oraz szybkie łącze światłowodowe. Dodatkowo pełen system monitoringu oraz system alarmowy.

Rozkład pomieszczeń - parter
Przestronny salon z jadalnią i wyjściem na taras, otwarta kuchnia, łazienka z prysznicem, szatnia, spiżarnia, pomieszczenie na rowery, pomieszczenie gospodarcze, przedpokój i hol, garaż w bryle budynku.
Powierzchnie pomieszczeń - parter
Wiatrołap - 5,24 m2
Korytarz - 10,44 m2
Salon - 36,76 m2
Spiżarnia (obecnie przejście do garażu) - 10,22 m2
Kuchnia - 10,02 m2
WC - 4,02 m2
Pomieszczenie gospodarcze - 9,18 m2
Pomieszczenie na zbiorniki - 2,45 m2
Garaż - 18,30 m2

Rozkład pomieszczeń - poddasze
4 sypialnie, 2 garderoby, duży pokój kąpielowy z wanną i prysznicem
Powierzchnie pomieszczeń - poddasze
Przedpokój - 8,64 m2
Pokój - 17,90 m2
Pokój - 18,22 m2
Łazienka - 9,56 m2
Pokój - 20,14 m2
Pokój - 19,49 m2
Garderoba - 6,86 m2
Garderoba - 10,49 m2

Ogród i otoczenie
Działka o powierzchni około 1300 m² została w pełni i z dużą dbałością zagospodarowana, oferując poczucie wyjątkowej przestrzeni oraz bliskości natury. Sielski charakter ogrodu podkreślają starannie dobrane nasadzenia, w tym drzewa owocowe i kwiaty, a także strefa rekreacyjna z miejscem na ognisko, hamakiem oraz dyskretnie wkomponowaną trampoliną typu FlatGround i placem zabaw.
Przestronny taras stanowi idealne miejsce do spotkań z rodziną i przyjaciółmi, a markiza zapewnia komfort podczas słonecznych, letnich dni. Całość dopełnia pełna prywatność — działka otoczona jest zielenią z każdej strony, bez bezpośredniego sąsiedztwa, co gwarantuje ciszę, spokój i niezakłócony wypoczynek. To wyjątkowe połączenie komfortu nowoczesnego domu z urokiem spokojnej, zielonej okolicy. Nieruchomość zapewnia wysoki poziom prywatności dzięki bujnej roślinności otaczającej działkę oraz braku bezpośrednich sąsiadów. Kameralne, ogrodzone osiedle, z własnym fragmentem lasu, tworzy bezpieczną i malowniczą przestrzeń do spacerów oraz zabaw dla dzieci, łącząc spokój z komfortem życia codziennego

To dom dla tych, którzy szukają jakości, przestrzeni i harmonii- bez kompromisów.

Blisko miasta. Blisko natury. Blisko ideału.

Zapraszam
Łukasz Zuchniewicz Nieruchomości (licencja nr: 30302)
Tell: +48 506 037 261
lukasz.zuchniewicz@exppoland.pl

Opis zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.