Na sprzedaż dom o powierzchni 224 m² położony na spokojnej, kameralnej ulicy na Umultowie w Poznaniu (ul. Kryształowa 8)

To nieruchomość, która daje kilka scenariuszy wykorzystania : do zamieszkania, pod działalność albo jako inwestycja.

Okazja, która dziś praktycznie się nie zdarza:
cena za m² na poziomie ok. 5 100 zł.
To stawka, którą częściej spotyka się poza miastem albo kilka lat temu, przy zupełnie innych realiach rynkowych. To poziom praktycznie niespotykany na poznańskim rynku.

Najważniejsze:
- dwa niezależne wejścia
- możliwość podziału na 2 osobne strefy / mieszkania
- 8 pokoi i 3 łazienki
- działka 440 m²
- spokojna, zielona okolica blisko UAM Morasko

Dom ma układ, który pozwala funkcjonować niezależnie dwóm częściom.

Parter (ponad 80 m²) może działać jako osobna przestrzeń:
- gabinet (kosmetyczny, medyczny, biuro)
- mieszkanie dla rodziców / seniorów
- wynajem
- działalność prowadzona bez ingerencji w część prywatną

Górna część domu to druga, wydzielona strefa z osobnym wejściem.
Do remontu, ale dzięki temu możesz zrobić ją dokładnie tak, jak chcesz i dopasować do własnych potrzeb.

Stan techniczny:
Dom do remontu, co daje pełną kontrolę nad standardem wykończenia i końcowym efektem. Może też być od razu wykorzystany jako gotowy model inwestycyjny. Obecnie nieruchomość jest wynajmowana na kwatery pracownicze.Dochód jest udokumentowany - wysoka stopa zwrotu (ROI).

- ogrzewanie gazowe; nowy piec
- instalacje w dobrym stanie (regularne przeglądy, dokumentacja)

Dodatkowo:
piwnica
2 pomieszczenia magazynowe
ogród do aranżacji
miejsce na taras
minimum 2 miejsca parkingowe naziemne

Lokalizacja:
- cicha okolica w otoczeniu zieleni - blisko lasu i rzeki
- kameralna ulica (ok. 10 domów jednorodzinnych)
- w sąsiedztwie kampus UAM Morasko (również basen)
- szybki dojazd do centrum Poznania
Cicha, ślepa uliczka - brak ruchu, bezpieczeństwo dla dzieci i prywatność.

Jednocześnie bardzo dobra infrastruktura w zasięgu kilku minut:

- przedszkole - ok. 500-800 m
- szkoła podstawowa - ok. 1-1,5 km
- sklep spożywczy - ok. 700-1000 m
- większe sklepy / markety - ok. 2-3 km
- siłownie i obiekty sportowe - ok. 2-4 km
- przystanki komunikacji miejskiej - ok. 500-800 m

Cena: 1 150 000 zł

Obecnie nieruchomość jest wynajmowana na kwatery pracownicze.
Dochód jest udokumentowany - wysoka stopa zwrotu (ROI).

Jeśli szukasz nieruchomości, którą możesz dopasować do siebie albo wykorzystać inwestycyjnie : Zadzwoń

Do ogłoszenia dołączone są wizualizacje po remoncie wykonane przez AI, które pokazują możliwy efekt końcowy. Przy stosunkowo niewielkim nakładzie finansowym można stworzyć tu przestrzeń o zupełnie innej klasie i wartości.