Teren inwestycyjny na hotel + 63 wille, Mazury

Naryjski Młyn, WARMIŃSKO-MAZURSKIE

Działka (Usługowo-mieszkaniowa)

PLN 15,650,000

• 139,654 sqm

Stan wyjściowy: Grunt z MPZP, prawomocnym podziałem na 65 działek oraz prądem i uzgodnioną kanalizacją miejską. „Nasza Osada” to rzadki przypadek, gdzie największą barierę wejścia na Mazurach, czyli brak kanalizacji i długie procedury podziałowe, mamy już za sobą. Inwestor nie ryzykuje „papierologią”, a jedynie tempem budowy. Dzięki możłiwości podłączenia kanalizacji miejskiej, skala zabudowy w strefie UT jest o 40% wyższa niż w przypadku rozwiązań z własnymi oczyszczalniami, co bezpośrednio przekłada się na dodatkowe 8-12 mln PLN zysku z samej powierzchni apartamentów”. Wartość finansowa: Przy obecnym koszcie kapitału skrócenie cyklu inwestycyjnego o rok podnosi rentowność projektu o około 5-8 %. Synergia „Resort & Hotel Estate” - droższe działki. 200 m od jeziora. Zabudowa rekreacyjna zyskuje na wartości dzięki sąsiedztwu hotelu. Inwestor może sprzedawać działki pod domy indywidualne jako „część resortu” z dostępem do SPA i restauracji hotelowej. Wartość finansowa: Wzrost ceny m² działki ML z poziomu rynkowego (np. 100 PLN) na poziom „resortowy” (220-250 PLN), to czysty zysk z marży wynikający z odpowiedniego konceptu (branding). Analiza chłonności pokazuje nam szacunkowo :…