UNIKALNY TEREN INWESTYCYJNY NAD JEZIOREM - 7,12 HA | SZCZYTNO

Asset klasy premium z gotowym scenariuszem biznesowym. Produkt inwestycyjny.

Na sprzedaż zwarty teren o powierzchni 71 248 m² (7,12 ha), położony bezpośrednio nad jeziorem Domowym Dużym, na obrzeżach Szczytna (Lipowa Góra Zachodnia / Kamionek). Lokalizacja, która łączy naturę, dostępność i realny potencjał monetyzacji.

Lokalizacja:
Teren położony jest w jednej z najbardziej atrakcyjnych części regionu warmińsko-mazurskiego - z bezpośrednim dostępem do jeziora oraz szybkim dojazdem do miast:
- 3 km do centrum Szczytna (promenada nad jeziorem)
- 40 km do Olsztyna
- 180 km do Warszawy
- 8 km do Portu Lotniczego Olsztyn-Mazury

Bezpośredni dojazd drogą asfaltową + dostęp do szlaku pieszo-rowerowego wokół jeziora.
To nie jest „koniec świata” - to dobrze skomunikowany kierunek weekendowy i turystyczny.

Parametry nieruchomości:
- 71 248 m² - jeden spójny obszar inwestycyjny
- 4 działki tworzące zwartą całość
sprzedaż wyłącznie jako całość

Status własności:
- 3 działki - osoby fizyczne (bez VAT)
- 1 działka - spółka (sprzedaż z VAT)
Struktura do optymalizacji podatkowej

Media i infrastruktura:
- prąd i woda - na działce
- gaz - ok. 500 m
- kanalizacja - w bezpośrednim sąsiedztwie
Media uzgodnione w ramach przygotowań inwestycyjnych.
Brak ryzyka „papierowej działki bez infrastruktury”.

Potencjał inwestycyjny:
Nieruchomość posiada wydane pozwolenia na budowę (przedawnione):
Scenariusze:
Hotel - ok. 125 pokoi
Hotel butikowy (40 pokoi) + niezależne domki
Kompleks domków rekreacyjnych na wynajem

Istnieje możliwość przekazania gotowego projektu hotelu wraz z dokumentacją.

Przeznaczenia terenu w MPZP:
15U → teren zabudowy usługowej (np. handel, gastronomia, biura, hotel)
UT → teren usług turystycznych (hotele, pensjonaty, aparthotele, ośrodki wypoczynkowe)
US → teren usług sportu i rekreacji (boiska, baseny, siłownie, wellness, korty)

Teren z wielością funkcji komercyjnych, co daje dużą elastyczność inwestycyjną:
- hotel / pensjonat / aparthotel
- restauracja / kawiarnia
- SPA / wellness
- obiekty sportowe (hala, fitness, korty)
- kompleks wypoczynkowy
- mieszkania tylko jako funkcja uzupełniająca (np. dla właściciela lub kadry)
- parkingi, infrastruktura towarzysząca

Władze lokalne aktywnie wspierają rozwój inwestycji hotelarskich w tej lokalizacji.

Atuty nieruchomości:
- bezpośrednia linia brzegowa jeziora o wysokiej czystości wody
- region Warmii i Mazur = stabilny popyt turystyczny
- brak konkurencyjnego obiektu premium będącego wizytówką miasta
- dostęp do infrastruktury miejskiej (szpital, szkoły, handel)
- zaplecze kadrowe (m.in. szkoła hotelarska w Szczytnie)
- bliskość lotniska = potencjał gościa zagranicznego

To lokalizacja, która ma wszystko poza jednym - flagowym obiektem premium.

Oferta dla inwestora, który:
- myśli w kategoriach ROI i skalowalności,
- chce wejść w projekt z gotową dokumentacją,
- szuka unikalnego gruntu nad wodą z realnym potencjałem hotelowym.

Zapraszam do kontaktu.