Rodzinna nieruchomość na sprzedaż - Kostomłoty.
Na sprzedaż wyjątkowy dom wolnostojący w miejscowości Kostomłoty o powierzchni użytkowej 134 m², położony na starannie ukształtowanej, prostokątnej działce liczącej 1075 m².
To idealne miejsce dla osób poszukujących harmonii. Nieruchomość łączy w sobie funkcjonalność, estetykę i potencjał aranżacyjny, tworząc doskonałe warunki do życia dla wymagających.
Nieruchomość położona jest w jednej z najbardziej kameralnych i cenionych części Kostomłotów w otoczeniu eleganckich domów jednorodzinnych. To miejsce stworzone dla osób, które pragną połączyć ciszę i prywatność z wygodą codziennego życia oraz sprawną komunikacją z miastem. Atmosfera osiedla sprzyja pełnemu komfortowi i poczuciu harmonii.
Lokalizacja :
Kostomłoty, zlokalizowane bezpośrednio przy zjeździe z autostrady A4, oferują doskonałe warunki komunikacyjne. Węzeł łączący się z drogą krajową nr 5 zapewnia szybki i bezproblemowy dojazd do Wrocławia oraz innych kluczowych miejscowości regionu.
W pobliżu domu znajdują się wszystkie udogodnienia niezbędne do wygodnego życia: żłobek, przedszkole oraz szkoła podstawowa mieszczą się w odległości zaledwie kilku minut spacerem. W samej miejscowości dostępna jest kompleksowa infrastruktura usługowa i handlowa, w tym urząd gminy, ośrodek zdrowia, lokalne piekarnie, supermarkety oraz punkty usługowe.

Przy pobliskim węźle autostradowym zlokalizowane są dwie stacje benzynowe, nowoczesna stacja ładowania Superpuchar TESLA . Port lotniczy, oddalony o około 30 minut jazdy samochodem, gwarantuje komfort podróży zarówno krajowych, jak i międzynarodowych.

Opis budynku:
Dom został oddany do użytkowania w 2014 roku. Ściany wykonano z betonu komórkowego, ocieplono styropianem i wykończono silikonowym tynkiem strukturalnym. Posadzka oraz strop nad parterem również zostały zaizolowane warstwą styropianu. Strop nad poddaszem, skosy oraz strych ocieplono wełną mineralną, co zapewnia bardzo dobrą izolację termiczną budynku.
Dach pokryto wysokiej jakości dachówką ceramiczną ROBEN. W budynku zamontowano okna plastikowe na profilach Bergmann oraz drewniane okna dachowe FAKRO. Wewnątrz znajdują się eleganckie, drewniane schody, które podkreślają przytulny charakter domu.

Rozkład pomieszczeń - parter
Parter domu został zaprojektowany z myślą o komforcie i funkcjonalności. Półotwarty salon połączony z kuchnią i jadalnią tworzy przestrzeń sprzyjającą codziennemu życiu i spotkaniom z rodziną oraz przyjaciółmi. Bezpośrednio przy kuchni znajduje się praktyczna spiżarnia, idealna do przechowywania drobnego sprzętu AGD oraz artykułów spożywczych.
Sypialnia na parterze zapewnia wyjście na taras i do ogrodu, co umożliwia relaks i odpoczynek w otoczeniu zieleni. Łazienka została wyposażona w nowoczesną kabinę prysznicową z panelem hydromasażowym, umywalkę oraz WC. Kotłownia posiada pompę ciepła Panasonic, zapewniającą efektywne ogrzewanie oraz ciepłą wodę użytkową.
Garaż jednostanowiskowy wyposażony jest w bramę sterowaną pilotem, co zwiększa komfort codziennego użytkowania.

Powierzchnie pomieszczeń:
- Salon: 26,6 m²
- Kuchnia z jadalnią: 17,3 m²
- Sypialnia: 12 m²
- Łazienka: 3,2 m²
- Hol: 7,2 m²
- Kotłownia: 4,5 m²
- Garaż: 18,9 m²

Rozkład pomieszczeń - piętro
Na piętrze znajduje się strefa prywatna składająca się z trzech niezależnych sypialni, z których każda otwiera się na własny balkon, zapewniając piękny widok i dostęp do świeżego powietrza. Do dyspozycji mieszkańców jest przestronna garderoba, a także luksusowa łazienka wyposażona w narożną wannę, nowoczesny system Geberit, stylową umywalkę oraz dużą ilość funkcjonalnych szafek, łączących elegancję z praktycznością. Hall o powierzchni 9,9 m² stanowi komfortową przestrzeń komunikacyjną, podkreślając przestronny i harmonijny charakter całego piętra.

Powierzchnie pomieszczeń:
- Pokój 14,9 m²
- Pokój 14,3 m²
- Pokój 10,3 m²
- Łazienka 8,3 m²
- Garderoba 8 m²

Teren zewnętrzny - oaza wypoczynku i natury
Przestronny trawnik rekreacyjny o powierzchni około 700 m² stanowi idealne miejsce do relaksu i aktywnego spędzania czasu na świeżym powietrzu. Na terenie posesji znajduje się urokliwy ogród warzywny, otoczony finezyjną pergolą porośniętą dorodnym winogronem, w którym dojrzewają także maliny, truskawki oraz sezonowe warzywa, łącząc funkcjonalność z estetyką.
Dodatkową atrakcją jest pergola rekreacyjna z wygodnymi ławkami wykonanymi z palet, opleciona bujnym winogronem i kiwi, które co roku obficie owocuje, tworząc prawdziwie magiczny zakątek do wypoczynku.
Bezpośrednio przy budynku znajduje się taras o powierzchni około
20 m², idealny do porannych śniadań lub wieczornego relaksu przy filiżance herbaty. Całość działki uzupełniają liczne starannie dobrane nasadzenia, w tym drzewa owocowe (czereśnia, wiśnia, jabłka, grusza, śliwa) oraz krzewy owocowe - borówki, jagody kamczackie,
malino - truskawka, porzeczki i agrest - które gwarantują własne, świeże plony przez cały sezon.
Praktyczne rozwiązania obejmują podjazd i chodnik z kostki betonowej, a także wygodny kran ogrodowy umieszczony wewnątrz garażu, zapewniający komfort podczas pielęgnacji ogrodu i podlewania roślin.
Całość tworzy harmonijną, luksusową przestrzeń, w której elegancja łączy się z funkcjonalnością i bliskością natury.

INSTALACJE i wyposażenie techniczne:
Elektryka: nowoczesna instalacja trójfazowa z zabezpieczeniem różnicowo-prądowym, zapewniająca pełne bezpieczeństwo i niezawodność.
Fotowoltaika: wydajny system o mocy 9 kW, pozwalający na znaczną niezależność energetyczną i oszczędność kosztów eksploatacji.
System wodno-kanalizacyjny:
Dostęp do wody zimnej z miejskiego wodociągu.
Ciepła woda przygotowywana przez wysokowydajną pompę ciepła Panasonic Aquarea 9 kW (trójfazowa, gwarancja przedłużona do 2028 r., w pełni opłacona).Dodatkowo, solary próżniowe Galmet (32 rury), z planowaną modernizacją w 2025 r. obejmującą wymianę części rur, płynu solarnego oraz czujników temperatury. Kanalizacja podłączona do miejskiej sieci.
Ogrzewanie i klimatyzacja: nowoczesna pompa ciepła Panasonic Aquarea 9 kW zapewnia komfortowe ogrzewanie budynku, sterowane bezprzewodowo, niezależnie dla parteru i piętra. Klimatyzacja na parterze gwarantuje przyjemną temperaturę latem.
Multimedia: przewody antenowe rozprowadzone w całym domu, gotowe do podłączenia telewizji w salonie i sypialniach.
Internet: nowoczesne połączenie bezprzewodowe, z możliwością podłączenia światłowodu przy granicy działki, zapewniające ultraszybką transmisję danych.
Bezpieczeństwo: zaawansowany system alarmowy dla pełnej ochrony mieszkańców i mienia.

W razie pytań zapraszam do kontaktu.

Doradca ds. Nieruchomości
Łukasz Zuchniewicz (licencja nr: 30302)
tel:506 037 261
lukasz.zuchniewicz@exppoland.pl

Opis zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.